【臨時休業のお知らせ】9月17日(金)天神橋本店(レタス)は臨時休業とさせていただきます。

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【開催延期のお知らせ】9月18日(土)~26日(日) ハグみじゅうたん展 IN  NU茶屋町店 

9月12日(日)リノベ済物件見学会IN扇町    9月25(日)リノベーション見学会IN奈良市西大路

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リノベーション

シンプルハウスのリノベーションには「R住宅」登録がついてきます。

弊社代表山本も理事として名前を連ねる「リノベーション協議会

その核心部分ともなる、優良なリノベーションの品質基準を満たす『R住宅』登録が、マンション成約の約25%相当になりました。(首都圏、築21年以上のマンション)

 

 

2020年度の発行件数6439件、累計5.6万件

 

プレスリリースはコチラ

 

シンプルハウスは優良なリノベーションの品質基準を満たす「適合リノベーション住宅(R住宅)」

登録件数においては、なんと関西で一番!

リノベーションが終わってからもお客様に安心な暮らしをご提供させて頂いております。

 

                                        大畑

イベント情報 スタッフのつれづれ リノベーション

一級建築士がゆく!物件案内からリノベまで~戸建て編~

特段お料理得意ではないのですが、ストウブ鍋を買って無水料理にはまり、

友人を家に招いては

『これ味付け塩だけやねん~~』とニンマリしている一級建築士立花です。

 

 

 

今日はお客様のご好意で、実際に戸建てリノベさせて頂いた方の物件探しからリノベーションに至るまでのあらすじを赤裸々に語りたいと思います。(K様有難うございます!)

 

絶賛工事中、こちらが完成イメージ。

 

 

 

K様との出会いは昨年今福鶴見のオープンハウスにご来場頂いたことでした。

 

 

城東区 今福鶴見 駅近物件 高断熱でお財布に優しい住まい

 

じっくりシンプルハウスのリノベ空間をご覧頂いて、お話をお聞きしますと

今は姉妹で賃貸にお住まいで物件購入からお考えとのこと。

「車があるので “マンション” か “戸建て” か悩んでます~」

ということで、

ここでざっくりマンションと戸建ての特徴をご説明します!

 

【RC造マンション】

・物件数が多い

・立地がいい場所(駅近)に建っていることが多い→便利、将来的に売却しやすい

・管理、修繕費は物件価格とは別に毎月支払い、積立

・気密性、断熱性が比較的高い

 

▶マンション事例「脇役素材の存在感」

 

【木造戸建て】

・エリアを限定すると物件数が少ない

・外観や窓サッシ、玄関ドア、アプローチ等自由に変えられる

・庭や駐車スペースがある

・リノベで触れる範囲が多いのでリノベ費用が高くなりがち

 

▶戸建て事例「ロードバイクと山とワタシ」はこちら

 

後日より具体的なご相談にシンプルハウスにご来店。

・ご希望のエリア

・ご予算

・時期

など踏み込んだお話をヒアリングした後

『駐車場のことと、戸建てのほうが自由度が高くおもしろそう!』

ということで

(言葉で仰ったわけではないですが、私にはそう聞こえました^^)

中古戸建てを選択されます。

いざ物件探しスタート!

 

 

まずは今のご自宅から近いエリアでお探し、物件提案ロボと併用してくまなく探します。

(AIが物件を探してくれる時代が到来しました~詳しくはスタッフまで)

気になった数件をピックアップし、内覧へGO!

 

シンプルハウスでは物件案内に不動産エージェントとリノベーションスタッフも一緒に同行させて頂きまして、

不動産目線とリノベ目線の両面からこの物件がお客様にとってどうかを客観的にお伝えします。

 

 

劣化状況を見て、いいことも

悪いこと(リノベでは変えられないこと、中には家自体が傾いている場合も)も伝えます。

 

エリアを広げてみるも、いいと思った物件がご両親の反対に合ったりと紆余曲折ありまして

ついにある物件と出会います。

 

そう、中古物件って出会いなんです。

よく結婚に例えたりしますよね。タイミングがとても大事です。

 

これまでに何件も物件案内に行ったおかげか、下調べが完璧なK様。

事前に周辺環境の確認はもちろん、将来近くに大きい道路が通るから便利になるはず!と素晴らしい着眼点。

 

 

家が気に入っても周辺環境が肌に合わないと、見に行っても決め手にはなりません。

家自体よりもまずは住みたい街かどうか、が物件を決める上での最大のポイントです。

 

実際お決め頂いた物件がこちら!

 

 

築45年ですが、おばあちゃんが丁寧に住んでおられ、数年前に外壁塗装したりと築年数のわりにはとても状態のいい物件でした。窓からの眺望も◎。風通しもいい立地です。

 

私も何件も内覧した中で一番よかったので、思わずテンションがあがりました。

「K様、ここいいですね!!」

 

この状況ではほとんどの方がピンとは来ないと思いますが、ここで私の出番です。えっへん!

リノベ後のイメージを膨らませます。

 

早速プランニング。

 

旧耐震であるため耐震補強を施し、この先も快適に安心して住めるよう窓・床・壁・天井くまなく断熱、見た目だけではなく性能面もしっかりリノベします。

 

プランやこだわりぬいた内装も複数回の打ち合わせの中でご希望の形に近づけていきます。

再利用できそうな階段手摺や天井の仕上げはあえてそのまま残します。

 

そしていよいよ着工!

 

 

こだわりポイントや仕様などもっと細かく熱く語りたいところですが、

長くなりすぎるのでこのくらいにしておきます^^;

まもなく完成!

 

K様邸ではないのですが、

こちらも私が担当させて頂いたマンションリノベ。戸建て級に見所満載!

 

▶現場の様子は過去のブログにて 

5月22日に完成見学会を開催します!現地でじっくりお話させて下さいませ~~

 

完成見学会IN桜ノ宮

 

 

近日公開、戸建てリノベ現場が見れる貴重な機会もありますので、ご興味がある方はぜひご参加下さい。

持ち家の方ももちろん大歓迎!

 

リノベのプロにご自宅のお困りごとお話してみませんか?

 

 

 

立花

 

 

 

オープンハウス リノベーション 施工レポート

中古マンション購入&リノベ 暮らす街へ

 

こんにちは、シンプルハウス、ディレクターの田口和也です。

とても過ごしやすい季節になりました。

 

私事ですが昨年末に中古マンションを購入、リノベが5月15日完成します。

(以前もブログで発信していまして、まだ読まれない方は是非こちらを↓↓)

 

「中古マンション購入&リノベ と 夫婦喧嘩!?」

 

今回は、私が中古マンションを購入するにあたり、どのようなポイントを注目したかをご紹介させて頂きます。

これから購入を検討している方の参考になればと思っております。

 

①暮らしたい、住みたい街(エリア)

私の場合は、地元尼崎で、将来実家に戻る事も考えたのと、子供が3人、長女と長男が小学生なのでやはり学校区を優先に

エリアを絞りました。正直優先順位は学校区で絞っていたので、なかなか物件は出てきませんでしたね(笑)

エリアを絞らなければスタート出来ません。仕事先や子供学校など色々条件はあるなかでどれを優先するのかを決め、

その後に街を見るのもお勧めします。いろんな発見があります。

 

②周辺環境、眺望

気に入ったマンションが見つかり、内覧をした後に是非その周辺の環境も実際歩いたりして見る事もお勧めします。

私の場合は地元である程度知識はありましたが、それでも発見は沢山ありましたね。

意外と知らない場所があるんです!!

 

「こんな小川があったの!?」

「ここにも公園がある!?」

奥さんには「地元やのに知らないんやね・・・」と

少し小馬鹿にされましけどね><

 

    

 

自然が多くて、子供とも遊ぶ環境があるのも決め手になります!!

 

③マンション室内と共用部の確認

間取りや、日当たり、景色眺望も重要ですが私が購入を決めたポイントはブログでも書きましたが、

リノベーションでは工事不可能なお部屋の窓(サッシ)が交換、、玄関扉取替、インターホンが取替予定など、

長く暮らす上で必須と感じ購入しました。気に入ったマンションを見つけた際には是非その辺も見て下さい。

今後マンションで大規模修繕にて計画があるのか聞くのもいいですね。

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あまり文章ばかりだとつまらいので、実際自邸のリノベの完成直前の様子も見てください。

 

【リノベーション作業】

当社が誇るビックマウンテン会の協力業者様

       

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完成前

    

 

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最後に5月15日(土)完成オープンハウスを開催します!

使用する家具、カーテン、照明も設置します。より空間全体を体感できますので

中古マンションご購入を検討の方、リノベーションをご検討の方などなど、

お話させて頂きますので是非ホームページからご予約くださいませ!

 

完成見学会IN尼崎(武庫之荘)

 

宜しくお願いいたします。

 

シンプルハウス 田口

 

オープンハウス スタッフのつれづれ リノベーション

中古マンション購入&リノベ と 夫婦喧嘩!?

 こんにちは、シンプルハウス、ディレクターの田口和也です。

4月に入り、日中の気候も良く過ごしやすい季節ですね。

私の趣味であるゴルフはまさに一番プレーしやすい気候なんです!!

(ゴルフ行きたくて、うずうずしてます><)

 

私事ですが昨年末に中古マンションを購入。遂に夢のマイホームを持つ事になりました。

堅苦しい文ですが、性分なもので、お付き合いくださいませ。。。

 

場所は兵庫県尼崎市(とても良い街なんです!!)生まれも育ちも尼崎です。

私は5人家族で現在長女と長男が小学生で、中古マンションを買う際に一番重要視していたのが学校区です。

これがもうなかなか見つからず1年~1年半は探しました。。。

しかしようやく出会いが!環境、眺望、マンションの外観、メンテナンス含め気に入り即購入を決意!!

70㎡4LDKのシンプルな間取りです。

 

実際の購入前室内の様子

 

 

長方形のいたってシンプルな間取りのマンションです。

 

購入を決めたポイントは・・・・・(価格面以外に)

・最上階からの眺望(尼崎でも有名な公園が見える)。

・既存の窓がペアガラスサッシに大規模修繕にて施工済。

・周辺に緑が多く、公園も多い、子供の遊ぶ環境が良い。

・マンション全体(外観、エントランス)が綺麗。

といった部分が購入決めたポイントです!!

 

 

ベランダからの眺望

 

 

少し歩いていくのですが、目の前には大きな西武庫公園(交通公園)という公園があります。

桜の木が多く、花見にても最適です。もう散り始めておりますが、出店が出たりと、市民の憩いの公園です。

交通公園という名のとおり信号機や踏切などもあります(笑)

私の幼少期からある公園で、よく遊び、今は子供達と遊んでいます。

(最近はこういう公園・広場が少なくなりましたね)

 

 

 

さぁ実際、尼崎の中古マンションを購入し、リノベーションの軸となる間取りを考案!

私も沢山のお客様との出会いで間取りを考え、完成させて来ましたが、

いざ自分の家となると何がしたいの?どういう生活を送りたい?どんなインテリアが好き?など???

が多すぎて、とても悩みました。。。

 

奥さんとも話をしていたのですが、特に間取りで奥さんが・・・

 

「トイレこっちがいい」、

「リビングはめっちゃ広くして!」

「子供部屋は別々でWICと玄関広くで」

 

と、まぁ言いたい放題のオンパレードで正直イラッ!

そっけない態度で話をしてしまい、喧嘩に。。。その時に奥さんから一言がガツンと

 

「私は素人です、関わっているお客さんのように接するのがプロでしょ」

 

と・・・・その通りでした。反省反省です。

 

それからは心入れ替え、まず間取り(お部屋の位置決め)を進め、それを見ながら奥さんと話し合い。

子供部屋の配置、収納、家事動線など、どこを優先するのかを決めました。

 

間取りの試行錯誤の様子

 

完成イメージ(玄関まわりは変更しましたが。。。)

 

間取りが決まり、次は内装決め。夫婦共に話をして順調に決まりました。

子供部屋の家具なども見に行ったり、久々に夫婦でも出掛け、家の事や色々とゆっくり話できた気がします 笑

 

3月から工事も始まりまして、いざスタートするとあっいう間に進みます!!

 

 

 

 

 

工事中は子供達も住む家がどのように出来上がるのか?

と、父の仕事を見させてあげたいので一緒に大工さんと体験もしました!!

 

  

 

約1ヶ月程度で大工さんが作る工事がほぼ完成し、これから内装に入ります。

4月末には内装も完了、キッチンも設置済み。5月の中旬には完成します。

そろそろ本格的に引っ越しにむけた片付け、整理を行います。

 

最後に4月29日(木)祝日に完成前オープンハウスを開催します!

(まだ清掃前ですので、、、室内は養生をしております><)

中古マンションご購入を検討の方、リノベーションをご検討の方などなど、

お話させて頂きますので是非ホームページからご予約くださいませ!

 

https://www.simplehouse.co.jp/event/20210429/

 

お待ちしております。宜しくお願いいたします。

 

 

リノベーション 施工レポート

新米TQC(工事管理)高村のリノベ現場訪問!/in桜ノ宮

皆さまこんにちは!

主に梅田NU茶屋町店で勤務をしております髙村毬菜です。

 

いつもは店頭で勤務しているのですが、本日はお店を飛び出し、専務の大畑と共にとあるリノベーション工事中のお宅へとやって参りました。

なにやらアッ!と驚くお宅らしいのですが…いったいどんなお宅なのでしょうか。ワクワクです…!

 

桜ノ宮にあるマンションの最上階に到着です。

 

 

エレベーターホールからお部屋まで、しっかりと共有部には養生が施されています。

 

 

 

 

玄関を開けて、いざお部屋へ!

 

 

ワクワクのあまり随分と斜めの写真になってしまいました…。

中は木工事の真っ最中で、今日も職人さんたちが黙々と作業を進められていました。

ふんわりと木の良い香りが漂います。

 

玄関を入りすぐの所に、綺麗なアールの骨組みが。

 

 

 

 

この骨組みの上から石膏ボードを貼り、引き戸を付けて納戸になる予定のようです。

手前にはアウターなどを掛けられるスペースも。

 

 

 

 

ふと壁側を見てみると、タイルが貼ってありました。その隣にはなんだか懐かしい雰囲気の壁紙。

元々こちらのスペースはキッチンだったようです。

大胆な間取り変更も、リノベーションならではですね。

 

 

次は水廻りを拝見。

 

 

 

浴室はもう搬入されており、洗濯パンのスペースも確認できます。

 

 

トイレのスペースを見ていると、入口になにやら気になるものが。

 

 

 

敷居を傷つけないように、職人さんが作ってくださったカバーでした!丁寧な心遣いです。

 

 

エントランス、廊下、水廻りを抜け、いよいよお楽しみのLDKです。

どんな驚きが待っているのでしょうか…。

 

 

 

!!!!!

 

思わずわぁ!!!と声が出てしまいました!

マンションとは思えない天井の高さ!そしてロフト!その奥にはなにやら灯り窓らしきものまであります。

…ということはお部屋?どうなっているのかとても気になります!

 

 

専務と共にはしごを慎重に登り…

 

 

高い!!すごいですね!!!と大興奮です。

そして広い!!!

 

 

 

奥に進むとやはりありました!お部屋です~!!

これまた広い!寝室としても十分使えそうな広さです。

 

 

そして先程気になっていたあかり窓。

 

 

今は足場しか見えませんが、ダイニングを見下ろせるようになっています!

最上階であることを最大限に生かした、ダイナミックな間取りです。

 

 

タイミングよく、壁面の断熱材も見ることができました。

外壁に面している壁にスタイロフォームを入れているとの事です。

シンプルハウスでは大阪断熱と銘打って、快適性が向上する断熱工事に力を入れています。

 

 

さて、現時点でもこんなに楽しめてしまうこのお宅の完成形は一体どうなるのでしょうか。かなり気になりますね…!

なんとお施主様のご厚意で、完成見学会を開催させて頂くこととなりました!!

 

 

↑詳細の確認&ご予約は上記パース画像よりどうぞ!↑

 

どんな素敵なお家になるんでしょうか、完成が待ちきれません!!!

 

本日はお写真多めでお送り致しました。

普段なかなか見て頂くことができないリノベの裏側、今後もお届けできればと思います!

 

おたのしみに!!