このところ、おもしろ物件発掘に闘志を燃やしている専務大畑です。
しばらくブログにて現在売り出し中(2016年12月10日現在)で面白い可能性を感じる物件をご紹介。
「こんな物件でどうなことができます？」という物件探し中のお客様に
「こんな物件でこんなライフスタイルはどーだ！？」と仕掛けてみたい。
お客様の目で物件を見にいったらまーゲンナリの物件でも、物件のポテンシャルと
リノベーションの可能性を理解している僕らだからこそできる企てです。
第一弾は「お店を楽しみながら住める集合住宅」
阪急北千里線「山田駅」より徒歩9分。
６棟並ぶマンション群の中に二階建てのメゾネットがズラリと並んでいます。
店舗面積は33㎡、専有面積93.8㎡とゆったりしたスペース。
奥に階段があって上がると住居。これはまるで戸建てじゃないか！
むずむずしながら見にいくと、さすが築36年。昭和の匂いと厚化粧の
内装が出迎えてくれます。前はパン屋さんだったようですね。
しかし内装全くいじってないなー。。
そしてワクワク二階へ上がります。住居スペースもたぶんこの流れか！？
しかし、ある意味期待以上。。久しぶりのコテコテベトベトキッチン💦
店舗スペース同様、新築の時から何もいじっていない様子。。
しかし、こんなもんはもう慣れっこ！動揺せず部屋に足を運びます。
まあまあ、家族の匂いがプンプン。
いいじゃないですか。
でも普通やな。。
そう思いながら洋室に進むと、、、
きました！！
ロフトです♡♡
天井高は測っていませんが、屋根は切妻の形状だったのでもしやとは
思っておりました。
そう、ここはキッチンの天井も潰してしまうと切妻状にコンクリートが
出てくる「天井裏お得物件」だったのです。
やってくれます。
最後に階段を下りてファサードと周辺をジロジロ。
お隣の喫茶店のご主人と話をして教えてもらったのですが、この物件なんと3年ほど
空いてるとのこと。店舗を営業するのを前提じゃないと入れないというのはある意味
ネックなんですよね。でもでも、その空き期間のお蔭で物件価格は93㎡で1490万円！
住居スペースのリノベで約800万円、店舗スペースの新装で1000万ほどかけて1800万円。
併せて3300万でお店もできる住まいってどうだ！
そんな妄想をちょっとだけスケッチで走り描き。
美容院？整骨院？カフェ？個人事務所？どんなお店が作れるかな？
並びで設計事務所さんを作られている店舗を覗いたんですが、１Ｆの躯体剥き出しも
どえらいカッコよかったです。
物件を探されている方はこんなのもありますし、他もぜひ掘り出してみて下さい。
あと、12月17日(土)に開催する私のセミナーでは、実際今販売中のリノベオススメ物件を
数件ピックアップしてどんな事例が作れるかなどもご紹介させて頂きます。
ぜひ！大畑R不動産をご利用下さいませ～^^
